newsrbc.ru

Курсы: 66.00 руб (+0.11)73.22 руб (-0.23)
Погода: Дождь Днем в Москве: 17 °C..19 °C

Установите приложение newsrbc.ru на Андроид!


Наш сайт NewsRbc.ru заблокировали на территории РФ. Новый сайт NewsRk.ru

Считаные метры: 10 жилых комплексов Москвы, где скоро закончатся квартиры

Главный жупел строительного рынка — переход на эскроу-счета и связанное с ним повышение цен — стимулировали повышенный спрос на жилье в новостройках. В нескольких проектах фонд был полностью распродан. Еще довольно крупный пул примерно из 30 проектов достиг 85-90-процентной отметки по доле реализации. Эксперты Urbanus.ru составил шорт-лист из десяти жилых комплексов с минимальной долей доступных для продажи лотов.Проекты, представленные в данном обзоре, либо уже сданы, либо готовятся к сдаче в ближайшие два квартала. Они ранжированы в соответствии с результатами обработки зарегистрированных договоров долевого участия по состоянию на конец второго квартала текущего года. Для более корректной оценки они сопровождаются актуальными цифрами с официальных сайтов жилых комплексов. Следует учитывать, что в крупных проектах предложение выводится обычно не в полном объеме, а порциями по несколько десятков лотов — это также сказывается на динамике выбывания.

Половина указанных комплексов принадлежат к линейке «Счастье» — компактные здания (в том числе, сдвоенные) на стыке комфорт- и бизнес-класса, которые базируются в хорошо освоенных районах Москвы с давно сложившейся социальной инфраструктурой — Царицыно, Северное Тушино, Кузьминки, Тропарево-Никулино, Лианозово. В настоящее время проектами управляет Группа «Эталон». К настоящему времени в них доступно от одного до пяти нераспроданных лотов. Двухкомнатная квартира на 15-м этаже в ЖК «Счастье в Тушино» экспонируется с прайсом 13,66 млн рублей. Стоимость самой доступной из пяти оставшихся однокомнатных квартир в ЖК «Счастье в Кузьминках» составляет 8,89 млн рублей.

В апарт-комплексе «Барбарис» на северо-востоке Москвы первичные продажи к настоящему времени фактически завершились. К концу первого полугодия там оставалось еще три нереализованных апартамента. Средняя стоимость квадратного метра оценивается в 162,4 тыс. рублей, что, безусловно, сыграло свою роль в формировании спроса.

В таблице фигурирует элитный ЖК «Малая Ордынка 19», одна из главных звезд Замоскворечья. Фонд проекта насчитывал 67 объектов. К концу июня в продаже находилось только три из них. Сейчас определяется, кто станет владельцем последнего лота — квартиры площадью 133,51 кв. м с восьмью панорамными окнами и видом на двор-сад. Ее бюджет равен 118,8 млн рублей.

В рейтинге также присутствуют и три масштабных проекта комфорт-класса. Самым доступным из них является ЖК «Город» у Дмитровского шоссе. Минимальный прайс апартамента в корпусе№8 — 3,81 млн рублей. Однокомнатную квартиру площадью 33,9 кв. м можно приобрести за 6,2 млн рублей. По итогам первого полугодия 2019-го экспозиция включала 115 апартаментов и 75 квартир — 8,75% от изначального фонда. ЖК «1147» был сдан в апреле этого года. Согласно выпискам по ДДУ, к концу квартала объем нереализованного жилья мог достигать 3,40% от изначально выведенного фонда. По информации, размещенной на официальном сайте проекта, на сегодняшний день доступны только два лота — трехкомнатные квартиры на 16-м (101,7 кв. м) и 21-м этаже (99,9 кв. м). Они стоят, соответственно, 28,27 млн и 24,87 млн рублей. Единичные продажи продолжаются и в ЖК «Черняховского 19». В июне 2019-го нереализованными считались только 29 объектов из 1094. На текущий момент сайт проект сообщает о семи предложениях. В частности, четырехкомнатную квартиру площадью на третьем этаже в корпусе 1 застройщик оценил в 29,42 млн рублей. В том же корпусе на 17-м этаже продается однокомнатная квартира 38 кв. м за 11,40 млн рублей.

«Жилые комплексы редко подходят к моменту ввода в эксплуатацию с полностью распроданным фондом. Продажи остатков могут продолжаться еще один-два квартала. Однако в таблице, составленной нашими экспертами, есть несколько проектов, которые имеют хорошие шансы на 100-процентную реализацию до начала заселения. Это будет достижением для девелопера — значит, его концепция и маркетинговая стратегия полностью оправдали себя», — уточняет руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова. 

← Назад в рубрику


  • Комментарии (0)
avatar

Введите ссылку

Введите текст ссылки

Введите ссылку

Введите ссылку (youtube.com)

Войдите через социальную сеть
или анонимно
Создавать опрос могут только зарегистрированные пользователи.

Идёт загрузка...

Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым.

Авто объявления / Разместить объявление